中国买家落潮，俄罗斯与印度买家崛起：泰国公寓市集正在改写游戏规定

泰国番邦东谈主公寓市集正在阅历近几年最昭着的一次结构性变化。

泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）最新数据认知，2026年第一季度，番邦东谈主购买泰国公寓的热度昭着降温。世界共完成番邦东谈主公寓产权过户3241套，同比着落17.3%；交易总数134.64亿泰铢，同比减少17.9%；成交面积也着落13.8%。

畴昔几年撑抓市集的中国买家出现大幅落潮，成为株连全体市集的主要原因。关系词与此同期，俄罗斯、印度、澳大利亚以及部分欧洲国度买家却逆势增长，认知泰国番邦买家结构正在发生深入变化。

这意味着，泰国楼市正逐渐解脱恒久依赖单一国度买家的场面。

中国买家仍是第一，但上风正在缩短

多年来，中国一直是泰国番邦公寓市集最大的客源国。

不管是曼谷、芭提雅如故普吉岛，无数中国投资者曾鼓励多个名目快速销售，以至成为竖立商制定营销政策的进犯依据。

但本年第一季度，这一情况昭着改变。

数据认知，中国买家完成过户906套公寓，同比着落38.8%；交易金额34.93亿泰铢，同比大跌42.9%，跌幅远高于全体市集水平。

分析东谈主士以为，中国经济复苏力度不足预期、房地产市集改换抓续、住户钞票效应镇定以及资金流动性趋紧，是中国投资者国外置业意愿着落的进犯原因。

关于很多中国度庭而言，如今最进犯的已不再是国外资产配置，而是保留现款流和收尾风险。在这种配景下，国外房产投资天然被排到后头。

天然中国买家仍然是泰国番邦购房群体中的第一大起头国，但与其他国度之间的差距正在飞速缩短。畴昔由中国买家主导市集的期间，正逐渐发生改变。

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俄罗斯买家强势接棒

与中国市集酿成昭着对比的是俄罗斯买家的抓续膨胀。

第一季度，俄罗斯买家完成383套公寓过户，同比增长33%；交易总数达到16.65亿泰铢，同比暴增68.7%。俄罗斯照旧跃升为泰国番邦买家的第二大群体。

业内东谈主士指出，俄罗斯资金近几年抓续流入普吉岛和芭提雅等旅游城市，很多买家并非短期投资，而所以恒久居住、自住养老以至家庭迁居为指标。

在俄乌打破抓续、西洋制裁恒久化的大配景下，泰国因签证便利、生涯成本较低、知足宜东谈主以及对俄罗斯旅客友好，逐渐成为俄罗斯中产和高净值东谈主士的进犯国外指标地。

尤其是在普吉岛，一些高端公寓和别墅名目以至出现“俄罗斯化”形态，俄罗斯老本对当地房地产价钱酿成昭着撑抓。

印度成为最大黑马

比拟俄罗斯，印度买家的数目天然不大，但增长速率更值得温雅。

第一季度，2026最新赛程印度买家成交63套公寓，同比增长40%，增速位列前十大买家起头国之首。

更有真义的是，印度东谈主的购房风俗与其他国度昭着不同。

数据认知，印度买家的平均成交价约为560万泰铢，远高于番邦买家全体平均水平的420万泰铢；平均面积达到67.8浮浅米，相似远高于全体市集43.7浮浅米的平均面积。

这证实印度买家更偏向购买面积较大、合适家庭恒久居住的住宅，而非用于短期投资的小户型家具。

跟着印度经济抓续增长、国际商务活动膨胀，以及泰国与印度之间日益时常的旅游和买卖交往，印度正逐渐成为泰国房地产市集弗成冷落的新兴力量。

泰国楼市插足“去中国化”阶段？

从数据上看，番邦买家市集正在阅历一次深头绪改换。

畴昔，泰国竖立商实在把中国市集视为风向标，中国买家增减径直影响名目销售节拍。但目下，这种依赖正鄙人降。

俄罗斯、印度、澳大利亚、德国和英国等市集运行填补部分空白。天然这些国度的买家范畴暂时还无法十足取代中国，但市集起头昭着愈加散播。

关于泰国房地产行业来说，这偶然是赖事。

恒久依赖单一国度资金，自身即是一种风险。一朝该国经济出现问题，所有这个词市集王人会受到冲击。如今买家起头愈增多元化，反而有助于增强市集韧性。

不外，这并不虞味着泰国房地产照旧走出低谷。

字据近期商量机构揣摸，2026年番邦东谈主公寓过户量可能全年着落约20%，成为畴昔五年来初次出现年度下滑。中国需求镇定、大众经济放缓以及国际金融市集波动，仍将抓续影响市集弘扬。

市集正在追念真确需求

事实上，脚下泰国房地产市集最大的变化，并非买家来自哪个国度，而是买房逻辑正在改变。

畴昔几年，无数国外资金抱着“买了就涨”的投资念念维插足市集。而如今，不管是俄罗斯买家如故印度买家，越来越多东谈主温雅的是居住品性、社区环境、医疗资源、国际学校以及恒久生涯便利性。

浅陋来说，市集正在从“投资驱动”转向“居住驱动”。

关于泰国竖立商而言，这意味着翌日仅靠国外投资宗旨照旧很难打动买家。家具自身是否合适居住、是否具备恒久价值，将变得比畴昔愈加进犯。

中国买家的落潮，约略仅仅一个运行。真碰巧得温雅的是，一个愈增多元、更强调实质居住需求的新市集，正在酿成。翌日几年，谁能收拢这些新买家的需求，谁就有契机成为下一轮泰国房地产周期中的赢家。

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